Los contribuyentes del impuesto predial en Pereira adeudaban al pasado 31 de diciembre, la suma de $406.050 millones, que representa el 72% de la cartera total del municipio, que asciende a $564.442 millones. Es importante tener en cuenta que el monto de la cartera del predial era de $312.450 millones, a 31 de diciembre de 2022, lo que indica un aumento de $94.600 millones de pesos en una vigencia fiscal. Esta cifra corresponde al capital adeudado, y no incluye el monto de los intereses de mora, que se liquidan con tasa de usura, que, a marzo de 2024, está en 33.3%.
Los pereiranos cancelan las más altas tasas de impuesto predial del país, y nada se ha hecho para corregirlo. La disculpa de los anteriores gobiernos, era el atraso e incumplimiento de la actualización del catastro municipal, y que cualquier modificación a éstas reducía el impuesto a recaudar, no consiguiendo los recursos necesarios para el cumplimiento de los Planes de Desarrollo y las obligaciones a cargo del municipio. Esta situación cambió de manera drástica a partir del año 2022, cuando entró en vigencia la nefasta e ilegal actualización del catastro urbano y rural, ejecutada por el Área Metropolitana Centro Occidente.
En el año 2021 el catastro local tenía 194.085 predios, con un valor catastral de $16.1 billones de pesos y un impuesto a facturar para esa vigencia de $188,810 millones, sin incluir cartera. Para la vigencia siguiente, correspondiente al año 2022, la actualización arrojó 202.337 predios, un valor catastral de $34.4 billones e impuesto por facturar de $434.598 millones. Obteniendo un aumento del valor catastral del 114%, y de la facturación anual de 130%. Pero en el año 2022 solo se recaudaron $196.784 millones, incluidas cartera y descuento por pronto pago. Resultado: el mayor valor a recaudar, se convirtió en deuda.
En mi paso por el Concejo Municipal y como persona que me intereso por este delicado asunto, siempre he sostenido que deben buscarse unas tasas impositivas del predial más equitativas y progresivas, lo cual ha sido imposible de obtener. Comparado el monto facturado en cada vigencia con el valor recaudado en la misma, se puede afirmar que la ciudad solo recauda el 60% del impuesto cobrado, y muy poco de la respectiva cartera. Para que tengan una idea del estado de la cartera del predial, se cobra una deuda desde la vigencia fiscal del 2009, o sea, 15 años atrás, cuando el estatuto tributario establece que la acción de cobro de las obligaciones fiscales, prescribe en el término de cinco (5) años, contados a partir de la fecha de vencimiento del término para declarar.
Cobrar esta cartera es imposible. En las oficinas de cobro coactivo del municipio existen 52.630 expedientes. En el año 2023 solo se suscribieron 519 acuerdos de pago, o sea el 1% de los inmuebles en mora. A la fecha solo hay embargados 391 predios y 9.192 cuentas bancarias. Hay tanto desconocimiento y poco compromiso en estudiar y buscar soluciones a esta problemática, que la semana pasada el alcalde Salazar expresó que este 30 de abril, fecha de vencimiento del impuesto con descuento de hasta el 15%, se espera llegar al 100% de la meta de recaudo de manera anticipada. Ni siquiera la Contraloría Municipal expresa opinión alguna a este respecto. La situación de la cartera del impuesto predial es de extrema gravedad, pues las autoridades locales no conocen la realidad del impuesto, y la real capacidad de pago de los contribuyentes. Hay necesidad de modificar las tasas y presentar soluciones efectivas a esta impagable cartera, los poseedores de vivienda están ad portas de perderla. Esta situación se vive en la mayoría de ciudades del país.
SI BIEN EL INGENIERO como siempre con sus denuncias para estar vigente, No toca el tema de la incultura de pago de un grueso de ciudadanos que tienen en mora sus obligaciones ante el fisco local. TAMPOCO DIJO EL INGENIERO, que la tasa de cobro son las reglamentadas por ley para las obligaciones tributarias, así lo dice y lo establece la norma, es la tasa de usura ingeniero, que cobran los bancos y la DIAN. Tampoco dice el ingeniero otras verdades sobre cuáles son los estratos socioeconómicos que más deben predial, y tampoco ingeniero es la SOLUCION SALOMONICA que usted anuncia de bajar la tarifa del predial la solución a la cartera, pues igual la incultura de pago del ciudadano, no deja de ser, y desafortunadamente, muchos quieren todo casi regalado. Cuál es entonces Ingeniero, usted que es tan estudioso la solución, porque la cartera en predial e industria y comercio es el caballo de batalla en todas las administraciones. Por ahora la gestión de cobro se debe centrar en las herramientas que da la ley.
Tremenda preocupación deja este gran comentario del Ingeniero Crosthwaite, cosa ya había referenciado hace mucho rato. En Pereira hemos tenido dos Alcaldes muy populares uno seguido del otro GALLO y MAYA, que Dejaron la Ciudad sumida en un CAOS, PERO ELLOS SALIERON RIQUÍSIMOS. este ALCALDE No lo veo con mucho perrenque para volver a PEREIRA en una ciudad moderna, no tenemos gentes capacitadas para atender a todos los turistas que están llegando, las vías atrasadas, no existe una oficina de información para los turistas, seguiremos siendo atrasados y nuestros dirigentes DESAPARECIDOS.
Entiendo que eda actualización catastral está demandada, pero no se volvió a saber nada al respecto, esta misma demanda la interpusieron en un municipio de Cundinamarca y lograron desmontarla y que el municipio devolviera lo recaudado ilegalmente
Sigamoslos en desovediencia civil y no paguemos esa damier. Yo no les voy a pagar pues me subieron desde hace 4 años el predial en un 300. No tengo ningún afán por vender mi predio así que pueden llorar…
Es demasiado grave lo que está denunciando el ingeniero Crosthwaite y sobre lo cual se debe poner mucha atención. Mientras tanto el alcalde Mauricio Salazar pasa de agache con este tema o con la prolongación de dos años – sin licitación pública del contrato de MEGABÚS, con la empresa INTEGRA-, celebrando cada nimiedad de su administración a lo que hace despliegue por las redes sociales
Excelente y didáctica explicación. He de haber en nuestro país de leyes y en especial con nuestra constitución, una herramienta para obligar a la administración municipal y a la Contraloría a ir solucionando de fondo está grave problemática .
Será procedente una acción popular ?
Grave situación a la que administraciones y ciudadanos hemos cerrado los ojos.
Falta el golpe que viene por valorización de las vías que son una vergüenza