Con alguna regularidad los pereiranos nos lanzamos sin argumentos sólidos a destruir instrumentos de organización territorial. Si miramos hacia atrás, cuando Pereira era líder en el Eje Cafetero en la construcción de vías e infraestructura, encontramos que fue gracias a un instrumento financiero de planeación territorial: La valorización.
Este magnifico y necesario instrumento de gestión financiero, se terminó por voluntad de un candidato que en su afán de conseguir votos para ser alcalde de Pereira, prometió acabar con la valorización en la ciudad; pero esto no fue todo, hubo una ñapa: Devolver a los pereiranos lo que habían pagado. Este sigue siendo un daño irreparable para la ciudad, y que ha traído como consecuencia el atraso de infraestructura vial, y por ende el colapso en la movilidad.
En la actualidad, la ciudad y el área metropolitana, cuentan con un instrumento de planeación para la organización del territorio: El Catastro Multipropósito. Este instrumento permite actualizar la información de los predios urbanos y rurales; física, jurídica, fiscal, administrativa y económicamente.
El tener un catastro actualizado, la administración regional y la sociedad en general, van a tener un documento jurídico confiable que les de seguridad sobre la propiedad del predio. Esta confianza jurídica le permitirá a compradores y vendedores, la confianza de que el predio en cuestión cuenta con la identificación pertinente de: propietario, área del predio, identificación predial, anotaciones registrales, afectaciones ambientales, capacidad de uso del suelo, valores catastrales y tasas para el cobro del predial. La administración en asocio con las empresas de servicios públicos podrá planificar de una mejor manera el suelo útil y de reserva para los desarrollos y proyectos que se vayan a realizar, permitiéndole a la ciudad estar mejor planificada.
Para ordenar un poco el debate sobre si “El Catastro Multipropósito” es bueno o no, y en este último caso debe ser liquidado; la discusión debe girar en dos sentidos: El entendimiento y conceptualización sobre el “Catastro Multipropósito” y el significado del tributo (Impuesto predial).
Cuando logremos diferenciar con suficiente claridad el Catastro Multipropósito del Impuesto Predial, habremos dado un gran paso en relación con la necesidad de avanzar en la actualización catastral del AMCO. Seguramente esta actualización y conservación catastral que realiza el AMCO, por delegación pretérita del IGAC, tenga algunos factores que se puedan corregir. Entre estos factores se encuentra: El Avalúo Catastral. Frente a este factor hay un desconocimiento en la ciudad cuando lo confundimos con el tributo (Impuesto Predial), lo cual conduce a atacar de lleno “El Catastro Multipropósito”, como si este fuera el causante de todos los males de la ciudad.
Antes de emitir una sentencia condenatoria sobre las bondades del Catastro Multipropósito y el Impuesto Predial, el deber ser, es el de socializar ante la ciudadanía estos instrumentos. Satanizar el “Catastro Multipropósito, como en su momento se hizo con la valorización que le trajo atrasos irreparables a la ciudad, le causaría un gran daño al desarrollo planificado de Pereira. El AMCO podría convocar a un gran foro para socializar “El Catastro Multipropósito”.
JAIRO ARANGO GAVIRIA
Mayo 2026
